⭐⭐⭐⭐⭐
Som nævnt har det været stærkt betryggende at have jer med i processen.
– Maja B. og Kenneth H.
⭐⭐⭐⭐⭐
Mange tak for super og professionel service. Jeg er glad for, at jeg valgte jer til mit boligkøb.
– Berit F.
⭐⭐⭐⭐⭐
Tusind tak for hjælpen. Vi har været meget tilfredse med forløbet.
– Louise B.
Når byggeri bliver komplekst: Værdien af en solid Entreprisekontrakt
At fordybe sig i byggeprojekter er spændende, men det kommer også med sine udfordringer, især når det handler om økonomi, tidsplaner og kvalitetskontrol. Forbrugere står ofte over for komplekse beslutninger, når de indgår aftaler om byggearbejde, og det er her, at Boligadvokatkontoret træder ind som en uundværlig rådgiver. I det følgende vil vi udforske essentielle aspekter af byggeaftaler, fra Almindelige Betingelser som fundament til håndtering af betaling, sikkerhedsstillelse, og arbejdets udførelse. Få indsigt i mangler, reklamationer og tvisteløsninger for at sikre en klar og retfærdig byggeproces. Læs mere eller kontakt os for en uforpligtende samtale.
Børsen: Andelshavere må kigge langt efter gevinst
Berlingske: Hvad kan køber forvente af sælger?
Børsen: Andelsbolig eller ej? Her er fordele og faldgruber
Almindelige betingelser (AB) som rettesnor
AB-Forbruger, de almindelige betingelser for aftaler om byggearbejder for forbrugere, fungerer som det nødvendige fundament for at sikre en retfærdig og gennemsigtig aftale. Når projekter overstiger 3.000 kr., er disse betingelser i spil medmindre parterne indgår anden skriftlig aftale. Her er nogle nøglepunkter, der skal være i fokus:
- Tydelig kommunikation: Mundtlig og skriftlig kommunikation samt alle dokumenter skal være på dansk. Dette sikrer klarhed og forståelse mellem parterne.
- Juridisk ramme: Alle retsforhold skal behandles i overensstemmelse med danske retsregler, hvilket skaber et solidt retsligt fundament.
- Arbejdsdage og beløbsangivelser: Klarhed om arbejdsdage og inklusiv moms i beløbsangivelserne er essentielt for at undgå misforståelser.
- Fleksibilitet i samarbejdet: Ved totalentreprise får forbrugeren en helhedsløsning, mens entreprenøren har mulighed for at inddrage specialiserede underentreprenører.
- Ansvarsforsikring: Krav om ansvarsforsikring sikrer, at entreprenøren og eventuelle underentreprenører er dækket for skader i overensstemmelse med dansk ret.
Forbrugerbeskyttelse og sikkerhedsstillelse
Sikkerhedsstillelse er afgørende for at beskytte begge parter i en byggeaftale. Ifølge §10 og §11 kræves det, at parterne aftaler, om entreprenøren eller forbrugeren skal stille sikkerhed. Her er nogle nøglepunkter:
- Form og størrelse af sikkerheden: Enten som pengeinstitutgaranti eller kautionsforsikring og skal svare til 15% af entreprisesummen.
- Varighed af sikkerheden: Sikkerheden ophører 1 år og 30 arbejdsdage efter arbejdets aflevering.
- Fleksibilitet ved ekstraarbejde: Sikkerheden for ekstraarbejde kan aftales mellem parterne i forbindelse med aftalens indgåelse.
Ydelser
Landbrugsejendomme
Hjælp til køb af landbrugsejendomme herunder bl.a. købsaftale og handlens dokumenter.
Landbrugsejendomme
Forældrekøb
Få juridisk rådgivning om køb af fast ejendom til dit barn. Vi hjælper dig b.la. med at få styr på købet, udformning af …
Forældrekøb
Øvrige
Vi yder yderligere juridisk rådgivning omkring b.la. ægtepagter, lejekontrakter, gældsbreve samt tinglysningsmæssige ekspeditioner
Øvrige
Ejerlejlighed/Villa
Vi tilbyder rådgivning fra ende til anden samt gennemgang af købsaftalen, handlens dokumenter.
Ejerlejlighed/Villa
Liebhaver
Vi rådgiver dig i forbindelse med køb af din liebhaverejendom. Med købet af en ejendom ud over det …
Liebhaver
Selvsalgspakken
Boligadvokaterne rådgiver dig omkring det juridiske, når du selv har fundet en køber til din ejendom.
Selvsalgspakken
Andelsbolig
Få hjælp til køb af andelsbolig samt gennemgang af både købsaftalen og handlens dokumenter.
Andelsbolig
Sommerhus
Vi tilbyder juridisk hjælp til købet af dit nye sommerhus og sikrer, at du får taget stilling til alle juridiske …
Sommerhus
Projektkøb
Få juridisk hjælp til projektkøb. Vi sørger for, at købsaftalen er udformet nøje og især beskytter dig, hvis …
Projektkøb
Mangler ved fast ejendom
Viser det sig, at der er mangler ved din ejendom efter overtagelsen, er det vigtigt …
Mangler ved fast ejendom
Skøde & refusion
Vi tilbyder udarbejdelse af skøde og refusionsopgørelse uden at tage del i selve ejendomshandlen, hvis dét …
Skøde & refusionFærdighusprojekt
Få hjælp til dit færdighusprojekt. Vi sørger for, at købsaftalen er dybdegående og omfatter …
FærdighusprojektTestamenter og sameje- overenskomster
Vi bistår yderligere med rådgivning og udarbejdelse …
Testamenter og sameje- overenskomster
Vores mission
”Vi lægger stor vægt på ærlighed, herunder gennemskuelige og rimelige priser. Vi tilbyder i de fleste handler ”Ingen handel: Ingen regning”, og du ved fra start, præcis hvad det kommer til at koste.”
– Casper Vinther, indehaver af Boligadvokatkontoret
Boligadvokatkontoret: Din advokat i byggeprocessen
Med en dybdegående forståelse af AB-Forbruger og lang erfaring i rådgivning om entreprisekontrakter sikrer Boligadvokatkontoret, at dine byggeaftaler er robuste og retfærdige. Deres komplette rådgivning inkluderer gennemgang af kontrakter, dialog med involverede parter og følger handlen til døren.
Når byggeri bliver komplekst, er det afgørende at have en pålidelig partner ved din side. Boligadvokatkontoret giver dig tryghed og sikrer, at dine interesser er beskyttet i alle faser af byggeprocessen. Så næste gang du kaster dig ud i et byggeprojekt, husk at din kontrakt er ligeså solid som fundamentet i det byggeri, du drømmer om at skabe.
Byggeprojekter i fokus: Arbejdets udførelse og fleksibilitet i aftaler
Når byggeprojekter tager form, bliver arbejdets udførelse og samarbejdet mellem entreprenør og forbruger afgørende. Boligadvokatkontoret sætter fokus på nøgleaspekterne i dette afgørende kapitel, der sikrer, at byggeprocessen forløber glat og efter planen.
Tidsplan og Samarbejde
§12 fastsætter klare retningslinjer for tidsplanen, som er en hjørnesten i enhver byggeaftale. Hvis der ikke er aftalt en tidsplan, skal arbejdet påbegyndes og afsluttes inden for rimelig tid. Samarbejdet mellem entreprenører og forbrugeren illustreres tydeligt i § 13, hvor forbrugeren er ansvarlig for afsætning af bygningens placering, medmindre der er tale om totalentreprise.
Entreprenørens ydelse og kvalitetssikring
§14 understreger entreprenørens ansvar for at vejlede forbrugeren, mens § 15 fastlægger, at arbejdet skal udføres i overensstemmelse med aftalen, fagmæssigt korrekt og med materialer af sædvanlig god kvalitet. Bygningsreglementets krav er afgørende og skal overholdes, og ved totalentreprisen har totalentreprenøren ansvaret for projektets overholdelse af disse krav.
Forhold til myndigheder og oplysninger om ejendommen
Forbrugeren har ansvar for nødvendige godkendelser af projektet og afholder udgifterne hertil ifølge § 18. § 19 tydeliggør entreprenørens ansvar for anmeldelser, tilladelser og attester. § 20 betoner betydningen af forbrugerens oplysninger om særlige forhold på ejendommen, og manglende information kan påvirke økonomien som ekstraarbejder.
Risikoens overgang og ændringer i arbejdet
§22 klargør, at entreprenøren bærer ansvaret for forringelse, ødelæggelse eller bortkomst af arbejdet, medmindre det kan henføres til forbrugeren. Ændringer i arbejdet kan kræves af forbrugeren, men enhver part kan kræve dokumentation og klarhed omkring ændringernes konsekvenser ifølge § 23.
Når byggeaftaler bliver komplekse, og arbejdets udførelse kræver præcision, er Boligadvokatkontoret den partner, der guider gennem hver fase. Med dyb indsigt i lovgivningen og en passion for at sikre retfærdige aftaler, er Boligadvokatkontoret dedikeret til at støtte dig gennem byggeprocessen. Så næste gang byggeriets udfordringer melder sig, er du i trygge hænder med Boligadvokatkontoret ved din side.
I byggeprojekter er klarhed om betalingsforpligtelser og korrekt aflevering af arbejdet afgørende. Boligadvokatkontoret sætter fokus på denne del af byggeaftalen for at sikre, at både entreprenør og forbruger har klare retningslinjer at følge.
Prisen for arbejdet
§24 fastslår, at forbrugeren skal betale den aftalte pris for arbejdet. Hvis der ikke er aftalt en pris, skal betalingen være rimelig under hensyntagen til arbejdets art, omfang og udførelse. Hvis entreprenøren har givet et prisoverslag, kræver § 24, stk. 2, at forbrugeren hurtigt tager stilling til fortsættelse, hvis prisen overstiger 15%.
Betaling og tilbageholdelse
Betaling skal ske ved arbejdets aflevering ifølge § 25. Fakturaer forfalder ved modtagelse, og betragtes som rettidige inden for 15 arbejdsdage efter forfald. Ved uenighed om en faktura kan forbrugeren tilbageholde betalingen, men skal betale enighedens del. For sent betalte beløb forrentes ifølge rentelovens satser, jf. § 25, stk. 4.
Løbende betaling
§26 giver mulighed for løbende betaling, hvor fakturaer betales, når de modtages. Forbrugeren kan anmode om en endelig opgørelse efter arbejdets afslutning.
Ret til at standse arbejdet
Hvis forfaldne beløb ikke betales rettidigt, kan entreprenøren standse arbejdet efter 5 arbejdsdages skriftlige varsel ifølge § 27. Arbejdet skal genoptages efter registrering af betaling.
Tidsfristforlængelse og forsinkelse
Forsinkelse fra entreprenørens side defineres i § 28. Entreprenøren har ret til tidsfristforlængelse ved ændringer, forbrugerens forhold, force majeure, vejrlig og manglende tilladelser ifølge § 29.
Hæftelse ved forsinkelse
Entreprenørens ansvar ved forsinkelse uden ret til tidsfristforlængelse er fastlagt i § 30, og forbrugeren kan kræve dagbod, hvis aftalt, eller erstatning ifølge § 31. Forbrugerens forsinkelse defineres i § 32, og entreprenøren kan kræve erstatning ifølge § 35.
Arbejdets aflevering
Arbejdet betragtes som afleveret, når entreprenøren meddeler det eller ved afholdelse af afleveringsforretning ifølge § 37. Væsentlige mangler skal påberåbes inden for 10 arbejdsdage efter meddelelse om udførelsen. Aflevering betragtes først som sket, når manglerne er afhjulpet.
I samarbejde med Boligadvokatkontoret sikrer vi, at dine byggeaftaler er tydelige og retfærdige, fra betalingsforpligtelser til arbejdets aflevering. Med Boligadvokatkontoret ved din side navigerer du trygt gennem byggeprocessen.
Mangler
§40 præciserer, at mangler opstår, hvis arbejdet ikke er udført som aftalt, fagmæssigt korrekt eller i overensstemmelse med forbrugerens anvisninger. Bygningsreglementets krav skal overholdes, og totalentreprenøren har ansvaret for overholdelse af bygningsreglementets krav ved totalentrepriser.
Materialer og garanti
§41 fastslår, at mangler også omfatter materialer, der ikke er som aftalt eller af sædvanlig god kvalitet. Undtagelser gælder, fx hvis materialerne ikke findes pga. krig eller indførselsforbud. Ved garantier skal arbejdet leve op til garantien. Afleveringstidspunktet er afgørende for at vurdere mangler.
Reklamationsfrist
Forbrugeren skal meddele mangler inden for rimelig tid efter opdagelse ifølge § 42, medmindre entreprenøren har handlet groft uforsvarligt.
Afhjælpning af mangler eller afslag i prisen
§43 pålægger entreprenøren pligt og ret til at afhjælpe mangler inden for reklamationsfristen. Hvis dette ikke sker i rimelig tid, kan forbrugeren få manglerne udbedret af en anden på entreprenørens regning eller kræve et afslag i prisen ifølge § 46. Entreprenøren mister pligten og retten, hvis afhjælpning er umulig eller uforholdsmæssigt dyr.
Beregning af afslag
§45 fastslår, at afslag i prisen beregnes som omkostningen ved at afhjælpe manglerne, medmindre dette er umuligt eller for dyrt. I så fald kan forbrugeren vælge mellem to skønsmæssige metoder til at fastsætte afslaget.
Entreprenørens ansvar for følgetab
Entreprenøren hæfter for tab som følge af mangler, hvis det skyldes fejl eller forsømmelse fra entreprenørens side eller vedrører egenskaber dækket af en garanti ifølge § 46. Dog hæfter entreprenøren ikke for indirekte tab som tabt arbejdsfortjeneste.
Krav mod tidligere aftaleparter
§47 giver forbrugeren mulighed for at rette krav mod underentreprenører og leverandører, hvis det er vanskeligt at gennemføre kravet mod entreprenøren, f.eks. i tilfælde af entreprenørens konkurs.
Mangelansvarets forældelse
Forbrugerens krav mod entreprenøren forældes ifølge § 48 i henhold til forældelsesloven. Dog bevares kravet i mere end 10 år for dele af arbejdet, hvor entreprenøren har afgivet en garanti ifølge § 49.
Forbrugerens ret til at ophæve aftalen
§50 giver forbrugeren ret til at ophæve aftalen ved væsentlig misligholdelse fra entreprenørens side, der medfører betydelig ulempe. Dette kan være ved væsentlig forsinkelse uden ret til tidsfristforlængelse eller hvis udført arbejde er af så lav kvalitet, at forbrugeren har grund til at tvivle på, at entreprenøren kan fuldføre arbejdet uden væsentlige mangler.
Entreprenørens ret til at ophæve aftalen
§51 giver entreprenøren ret til at ophæve aftalen ved væsentlig forsinkelse fra forbrugerens side, der medfører betydelig ulempe. Dette kan skyldes forbrugerens eller anden entreprenørs forsinkelse, og forbrugeren udviser ikke rimelige bestræbelser for at fremme arbejdet. Entreprenøren kan også ophæve ved væsentlig forsinkelse i betaling fra forbrugeren. Aftalen kan dog ikke ophæves, hvis entreprenørens interesser er tilstrækkeligt varetaget via sikkerhed eller muligheden for at standse arbejdet.
Fælles regler om ophævelse
§52 fastlægger, at hvis en part ønsker at ophæve aftalen, skal der sendes et varselsbrev med begrundelse, og der fastsættes en rimelig frist til at reagere. Hvis der ikke reageres, sendes endnu et brev, hvor aftalen ophæves og der indkaldes til registreringsforretning.
§53-55 beskriver, hvordan registreringsforretningen afholdes, og en registreringsprotokol udfærdiges, hvor omfang og kvalitet af det udførte arbejde beskrives og underskrives af parterne.
Økonomisk opfølgning ved ophævelse
§57 fastslår, at ved ophævelse fra den ene parts side er den anden part ansvarlig for det lidte tab efter dansk rets almindelige regler. Hvis forbrugeren ophæver aftalen efter en del af arbejdet er udført, betales entreprenøren for arbejdet efter omfang og kvalitet, dog med fradrag for forbrugerens eventuelle modregningskrav.
Forbrugerens ret til at ophæve aftalen
- 50 giver forbrugeren ret til at ophæve aftalen ved væsentlig misligholdelse fra entreprenørens side, der medfører betydelig ulempe. Dette kan være ved væsentlig forsinkelse uden ret til tidsfristforlængelse eller hvis udført arbejde er af så lav kvalitet, at forbrugeren har grund til at tvivle på, at entreprenøren kan fuldføre arbejdet uden væsentlige mangler.
Entreprenørens ret til at ophæve aftalen
- 51 giver entreprenøren ret til at ophæve aftalen ved væsentlig forsinkelse fra forbrugerens side, der medfører betydelig ulempe. Dette kan skyldes forbrugerens eller anden entreprenørs forsinkelse, og forbrugeren udviser ikke rimelige bestræbelser for at fremme arbejdet. Entreprenøren kan også ophæve ved væsentlig forsinkelse i betaling fra forbrugeren. Aftalen kan dog ikke ophæves, hvis entreprenørens interesser er tilstrækkeligt varetaget via sikkerhed eller muligheden for at standse arbejdet.
Fælles regler om ophævelse
- 52 fastlægger, at hvis en part ønsker at ophæve aftalen, skal der sendes et varselsbrev med begrundelse, og der fastsættes en rimelig frist til at reagere. Hvis der ikke reageres, sendes endnu et brev, hvor aftalen ophæves og der indkaldes til registreringsforretning.
- 53-55 beskriver, hvordan registreringsforretningen afholdes, og en registreringsprotokol udfærdiges, hvor omfang og kvalitet af det udførte arbejde beskrives og underskrives af parterne.
Økonomisk opfølgning ved ophævelse
- 57 fastslår, at ved ophævelse fra den ene parts side er den anden part ansvarlig for det lidte tab efter dansk rets almindelige regler. Hvis forbrugeren ophæver aftalen efter en del af arbejdet er udført, betales entreprenøren for arbejdet efter omfang og kvalitet, dog med fradrag for forbrugerens eventuelle modregningskrav.
1-ÅRS eftersyn
- 58 introducerer 1-års eftersyn, der afholdes, hvis prisen overstiger kr. 500.000, med mindre der er et eftersyn i henhold til den obligatoriske byggeskadeforsikring. For arbejde, som koster under kr. 500.000 kan 1-års eftersyn afholdes, hvis en af parterne ønsker det.
- 59-60 fastlægger, hvordan entreprenøren indkalder forbrugeren til eftersyn og udarbejder en eftersynsrapport. Eftersynet skal finde sted senest 1 år efter arbejdets aflevering.
Tvister
Tvister i byggeri opstår, når der opstår uenigheder eller konflikter mellem parter involveret i byggeprocessen. Disse tvister kan omfatte uenigheder om kontraktfortolkning, forsinkelser, kvalitet af udført arbejde, betalingsspørgsmål, eller andre kontraktmæssige forhold. Løsning af tvister kan kræve forhandlinger, mægling eller i mere komplekse tilfælde retssager ved domstolene eller afgørelse gennem voldgiftsprocessen. Håndtering af tvister kræver ofte en grundig forståelse af kontraktmæssige rettigheder og pligter samt anvendelse af relevant lovgivning inden for byggeriets rammer.
Sagkyndig beslutning
- 62 giver mulighed for, at Voldgiftsnævnet for bygge- og anlægsvirksomhed kan udpege en sagkyndig til at træffe beslutning om udbetaling af stillet sikkerhed og berettigelsen af at holde betalinger tilbage eller foretage modregning i tilfælde af uenighed om en faktura.
Ankenævn og domstole
- 63 giver forbrugeren valget mellem at indbringe en tvist for et ankenævn eller de almindelige domstole ifølge dansk rets almindelige regler ved uenighed mellem parterne.
§58 introducerer 1-års eftersyn, der afholdes, hvis prisen overstiger kr. 500.000, med mindre der er et eftersyn i henhold til den obligatoriske byggeskadeforsikring. For arbejde, som koster under kr. 500.000 kan 1-års eftersyn afholdes, hvis en af parterne ønsker det.
§59-60 fastlægger, hvordan entreprenøren indkalder forbrugeren til eftersyn og udarbejder en eftersynsrapport. Eftersynet skal finde sted senest 1 år efter arbejdets aflevering.
Tvister i byggeri opstår, når der opstår uenigheder eller konflikter mellem parter involveret i byggeprocessen. Disse tvister kan omfatte uenigheder om kontraktfortolkning, forsinkelser, kvalitet af udført arbejde, betalingsspørgsmål, eller andre kontraktmæssige forhold. Løsning af tvister kan kræve forhandlinger, mægling eller i mere komplekse tilfælde retssager ved domstolene eller afgørelse gennem voldgiftsprocessen. Håndtering af tvister kræver ofte en grundig forståelse af kontraktmæssige rettigheder og pligter samt anvendelse af relevant lovgivning inden for byggeriets rammer.
Sagkyndig beslutning
§62 giver mulighed for, at Voldgiftsnævnet for bygge- og anlægsvirksomhed kan udpege en sagkyndig til at træffe beslutning om udbetaling af stillet sikkerhed og berettigelsen af at holde betalinger tilbage eller foretage modregning i tilfælde af uenighed om en faktura.
Ankenævn og domstole
§63 giver forbrugeren valget mellem at indbringe en tvist for et ankenævn eller de almindelige domstole ifølge dansk rets almindelige regler ved uenighed mellem parterne.
BOLIGADVOKATKONTORET APS ER MEDLEM AF ADVOKATSAMFUNDET
Advokatsamfundet omfatter over 6.000 advokater i Danmark, og arbejder for at sikre tilliden til advokater, og for at sikre alle danskere, et sundt og velfungerende retssamfund.
Vi hjælper med det hele
Kontakt os for en pris vedr. juridisk rådgivning