Læs mere om andelsboligkøb her, og få hjælp af vores boligadvokater
Hvis du er på udgik efter en ny bolig, kan det måske være en idé at undersøge markedet for andelsboliger, hvor særligt prisen kan være en væsentlig fordel ift. ejerboliger. Der er dog en række omstændigheder, du som køber skal være opmærksom på. Det skyldes at en andelsbolig adskiller sig væsentligt fra en ordinær ejerbolig. Kontakt vores boligadvokater nu, og få hjælp til køb af en ny andelsbolig.
Hvad er en andelsbolig?
Andelsbolig betyder, at du kommer til at bo i en bygning sammen med andre mennesker. I vil alle bidrage til beslutninger som, hvad der skal ske med parkeringspladser, om væggene skal males, og hvor meget alle skal betale for forsyninger. Hvis du køber en lejlighed eller et hus som en del af andelsbolig, så har du brug for en advokat, der er bekendt med den specifikke kontrakttype. Det hjælper vi med hos Boligadvokatkontoret.
Køb af en andelsbolig adskiller sig fra andet køb af fast ejendom, da køber ikke reelt bliver ejer af andelsboligen. I stedet erhverver køber sig en ideel anpart i andelsboligforeningen, som giver en eksklusiv brugsret til en af foreningens ejendomme. Med den ideelle anpart følger en andel i foreningens formue, men også i dens gæld.
Lån til andelsbolig
Modsat ejerboliger er det ikke muligt at optage lån i et realkreditinstitut, da der ikke er mulighed for at tage pant i fast ejendom. I stedet kan køber eksempelvis finansiere sit køb ved at optage et banklån, som typisk kan optages med en egenbetaling på 5% af andelsboligens værdi. Det er vigtigt at have dette med i tankerne, da renten på et banklån kan være væsentligt højere end ved et realkreditlån.
Fællesøkonomi i andelsforeningen
Det er vigtigt at være opmærksom på andelsboligforeningens økonomi, i forbindelse med et køb, da du som køber, hvis foreningen går konkurs, hæfter med din personlige andel. Derfor kan det være en god ide at søge råd, således at man nøje kan gennemgå foreningens regnskaber og undersøge hvilke lån, der er optaget.
Som andelshaver betales en månedlig boligafgift, der løbende afbetaler på foreningens gæld og dækker foreningens udgifter. Der er ikke tale om et fast beløb, og afgiften kan derfor stige, hvis foreningen bliver nødt til at optage nye lån eller hvis renten stiger.
Det er derfor også vigtigt at undersøge ejendommens stand generelt, da fremtidige renovationer kan bevirke, at foreningen skal optage yderligere lån.
Andelsboligens værdi
Det er vigtigt at være opmærksom på, at en andelsbolig adskiller sig fra anden fast ejendom ved videresalg. Som udgangspunkt vil den månedlige boligafgift indeholde en reducering af foreningens gæld, der kan medvirke til at din ideelle anpart stiger i værdi. I modsætning til almindelige ejerboliger, er andelsboligens maksimale værdi derimod begrænset af andelskronen. Det betyder at du som udgangspunkt ikke kan være sikret en gevinst ved salg, til trods for at du har bidraget til at nedbringe foreningens samlede gæld.
Andelskronen er individuel for andelsforeningen og fastsættes årligt på foreningens generalforsamling. Beregningen foretages ved at tage ejendommens værdi og tillægge foreningens øvrige aktiver, hvorefter foreningens gæld fratrækkes. Til slut divideres beløbet med det oprindelige indskud fra alle andelshavere.
Andelskronen kan altså sammenlignes med en aktiekurs, da den fastsætter værdien af den enkelte andel. I praksis betyder det, at hvis andelskronen stiger, så gør værdien på andelen også, og i modsat fald gælder det samme.
Som medlem i andelsforeningen har du dog en vis indflydelse på andelskronen. Andelsforeningen kan nemlig selv beslutte, hvorvidt de ønsker at gøre brug af den offentlige ejendomsvurdering, eller en valuarvurdering. Da de offentlige vurderinger ofte er lavere end dem valuarerne udfører, kan dette have betydning for den endelige andelskrone.
Tinglysning
Normalt skal der tinglyses skøde, ved erhvervelse af fast ejendom. Dette behøver man imidlertid ikke ved køb af andelsboliger, da køber ikke bliver ejer af en bolig. Der skal derfor ikke skrives skøde, hvilket sparer køber for et betydeligt beløb i forbindelse med tinglysningsafgift.
En advokat kan være umådelig behjælpelig ved et andelsbolig, lejlighed eller huskøb og vil vejlede og hjælpe med de juridiske aspekter af kontrakten. Kontakt Boligadvokatkontoret og modtag juridisk bistand om at købe en andelsbolig.
