Kurssikring

Det er sædvanligt, at størstedelen af købesummen ofte vil blive lånt i et realkreditinstitut ved køb af fast ejendom. Realkreditinstitutter har ikke en kassebeholdning, de låner ud af, som pengeinstitutter eksempelvis har. Når du som køber låner penge i et realkreditinstitut, foregår det ved, at realkreditinstituttet udsteder obligationer som sælges på markedet, hvorefter du som køber får pengene fra salget. Hvor mange kontanter låntager for ud af det, afhænger af obligationernes kurs på salgstidspunktet.

I perioden fra køber accepterer lånetilbuddet, til lånet hjemtages, vil der være risiko for, at renten bliver påvirket. Ved et kontantlån vil den månedlige ydelse stige, hvis renten udvikler sig ugunstigt, og ved obligationslån vil der være risiko for, at man skal betale kurstab kontant ved hjemtagelse af lånet.

For at undgå dette, kan man indgå aftale med realkredit- eller pengeinstituttet om kurssikring af sit lån. En kurssikringsaftale fastlåser den kurs, lånet til sin tid bliver udbetalt til, således at det aftales, hvornår lånet skal udbetales og til hvilken kurs. Prisen for en kurssikring er dels et gebyr, dels et fradrag i dagskursen. Fradraget afhænger af hvor lang tid kurssikringsaftalen skal løbe.

Er der behov for en samejeoverenskomst, så kan du kontakte boligadvokaterne her.

Læs mere om andre emner i forhold til bolighandel.

­

Kontakt

I det følgende kan du læse mere om, hvad du skal være opmærksom på, når du skal kurssikre dit lån. Du bliver også klogere på rentetilpasningslån samt terminssikring. Har du brug for en boligadvokat i processen om kurssikring, så kan Boligadvokatkontoret hjælpe dig med det praktiske og juridiske herom.

Kontakt os og hør mere om vores juridiske rådgivning som boligadvokater.

Du kan sikre kursen på dit nye lån ved at:

• Hjemtage lånet med det samme.
• Indgå kurssikring for at fastsætte kursen på et senere tidspunkt.

Valget afhænger af din situation:

• Hvilken låntype ønsker du?
• Hvis du skal konvertere, hvilket lån har du i dag?
• Hvornår skal din bolig overtages?

Uden kurssikring på et obligationslån risikerer du, at dit nye lån ikke dækker:

• Købesummen.
• Indfrielse af dit nuværende lån.

Hvis du bor i en lejebolig, så kan du også få brug for en boligadvokat til det juridiske vedr. misligholdelse af lejekontrakter.

Kurssikring

Vi anbefaler kurssikring med fast rente – en Køber- eller Konverteringssikring.

Med et rentetilpasningslån kender du det udbetalte beløb, men ikke renten før udbetalingen eller kurssikringen.

Sørg for at kurssikre lån, der skal indfries – en terminssikring.

Der er mange banker, som tilbyder kurssikring. Din risikovillighed afgør, om du bør kurssikre. Renten på et Rentetilpasningslån kan også sikres ved refinansiering med rentesikring.

Få hjælp af en rådgiver til kurssikring af dit lån.

Kontakt os og hør mere om vores rådgivning inden for bolighandel.