Et sameje er, når man ejer noget sammen med en anden person (eller flere) f.eks. ens partner. Det kan være i lige sameje, det vil sige at man ejer en lige stor andel af f.eks. et hus. Det kan også være at den ene part ejer 30 % af huset og den anden 70 % af huset. Der findes utallige konstellationer. 

En samejeoverenskomst er en kontrakt mellem de parter der sammen ejer f.eks. et hus. Med en samejeoverenskomst kan parterne sikre sig i tilfælde af konflikter, derved at der allerede foreligger en aftale, om de praktiske og økonomiske forhold vedrørende boligen, som regulerer forholdet mellem parterne. 

Indhold 

Foreligger der ingen samejeoverenskomst mellem parterne, reguleres forholdet efter de almindelige juridiske regler der gælder på området. Herefter skal alle beslutninger i et sameje som udgangspunkt træffes ved enighed mellem parterne. Det er dog sjældent at parterne kan opnå enighed i tilfælde af konflikter. 

I en samejeoverenskomst kan parterne derimod forinden eventuelle konflikter, selv regulere mange af forholdene vedrørende boligen. Eksempelvis brugen af boligen, fordelingen af de løbende udgifter til ejendommen og dens vedligeholdelse. 

Hvis parterne ikke længere ønsker at eje ejendommen i fællesskab eller den ene part blot ønsker at sælge sin andel, da kan dette også reguleres med en samejeoverenskomst. 

Oftest sælger parterne også ejendommen i forbindelse med ophævelse af parforholdet. I den forbindelse kan parterne bestemme hvordan salgsprovenuet skal fordeles imellem dem. Dette kan være fordelagtigt, hvis parterne ved køb af et hus har indskudt forskellige beløber, og man derfor også gerne vil have de samme penge tilbage, når huset sælges. Derudover kan parterne også bestemme hvem der eventuelt har ret til at blive boende i ejendommen. 

Således kan en samejeoverenskomst altså regulere både praktiske og økonomiske forhold vedrørende boligen, og både under samejets beståen og i tilfælde af dets ophævelse. Det er dog vigtigt at understrege, at en samejeoverenskomst ikke er en aftale om det indbyrdes ejerforhold. 

Hvem behøver en samejeoverenskomst 

Ægtefæller med formuefællesskab er omfattet af reglerne i ægteskabslovgivningen, som blandt andet regulerer hvad der sker med en ejendom ved ægteskabets ophør. Ægtefæller har derfor som udgangspunkt ikke et behov for, at indgå en samejeoverenskomst. 

Reglerne i ægteskabslovgivningen gælder ikke for ugifte samlevende og de skal altså selv indgå de aftaler de finder mest fordelagtige i deres indbyrdes parforhold og f.eks. i tilfælde af, at forholdet ophører og de ejer en fast ejendom i sameje. Derfor er en samejeoverenskomst særligt relevant for disse par. 

Det er vigtigt at pointere, at der ikke er nogen lovgivning, der bestemmer at ugifte samlevende skal få lavet en samejeoverenskomst. Det er dog vores anbefaling, at man får lavet en samejeoverenskomst, hvis man køber bolig sammen. 

Samejeoverenskomstens gyldighed 

En samejeoverenskomst er en almindelig aftale mellem de respektive parter. Denne kan udfærdiges af parterne selv eller med hjælp fra en rådgiver. Men det anbefales, at man søger hjælp, da det kan være svært at forudsige de mulige situationer, der kan opstå i en fælles fremtid. 

En samejeoverenskomst kan tinglyses på ejendommens blad i tingbogen, men dette er ikke en betingelse for aftalens gyldighed. 

Tak fordi du læste med på Boligadvokatkontoret. Vi har kontorer som boligadvokater i Århus, Frederiksberg og København. Kom forbi til en uforpligtende samtale.