Er du på boligjagt og støder på begrebet hjemfaldspligt? Hos Boligadvokatkontoret, kan vi være din køberrådgiver, når det gælder et boligkøb. I det følgende, får du en forklaring på, hvad hjemfaldspligt indebærer, og hvad det betyder for dig som boligejer.
Hvad er hjemfaldspligt i boligkøb?
Hjemfaldspligt er en tinglyst tilbagekøbsret, der kan være gældende i mange af landets kommuner. Kort fortalt giver hjemfaldspligten kommunen ret til at købe grunden tilbage efter en årrække til en lav pris, ofte den oprindelige salgspris.
Er der hjemfaldspligt på en ejendom, du ejer eller overvejer at købe, vil det fremgå af Tingbogen. Er du i tvivl om, hvorvidt der er en tinglyst tilbagekøbsklausul, er det vigtigt at få det undersøgt.
Hvofor er hjemfaldspligt vigtig at kende til og få rådgivning omkring?
Hjemfaldspligt er ganske enkelt en tinglyst tilbagekøbsret, der kan være gældende i flere af landets kommuner. Hjemfaldspligten giver kommunen ret til at købe grunden tilbage efter en årrække til en lav pris, ofte den oprindelige salgspris.
Hos Boligadvokatkontoret anbefaler vi, at du tjekker Tingbogen, hvis du ejer eller overvejer at købe en ejendom, for at se, om der er hjemfaldspligt. Er du i tvivl om, der er en tinglyst tilbagekøbsklausul, kan Boligadvokatkontoret hjælpe dig med at få det afklaret.
Hvordan påvirker hjemfaldspligt din boligs værdi og finansieringsmuligheder?
Hvis der f.eks. er mindre end 30 år tilbage på en tilbagekøbsretten, kan ejendommen ikke længere belånes med et traditionelt 30-årigt realkreditlån. Det betyder, at boligen bliver sværere at finansiere for køberen og dermed også sværere at sælge for sælgeren. Hos Boligadvokatkontoret ser vi ofte, at dette kan skabe store udfordringer ved bolighandler.
Frikøb eller udskydelse af hjemfaldspligt
Mange boligejere vælger derfor at frikøbe eller udskyde hjemfaldspligten. En udskydelse kan købes for op til 35 år, men hvis dette ikke gøres, kan boligen ende med at hjemfalde til kommunen. Det kan være en kompleks beslutning, som Boligadvokatkontoret kan hjælpe med at navigere.
I 2017 ændrede Københavns Kommune reglerne, så frikøb af hjemfaldspligten nu skulle baseres på den aktuelle markedsværdi frem for den tidligere offentlige ejendomsvurdering. Denne ændring har gjort det væsentligt dyrere for boligejere at købe sig fri af hjemfaldspligten.
Har du brug for hjælp? Boligadvokatkontoret står klar
For de fleste er reglerne for frikøb eller udskydelse af hjemfaldspligt så komplekse, at det kan være nødvendigt at få professionel hjælp. Hos Boligadvokatkontoret har vi stor erfaring med at rådgive om og gennemføre frikøb eller udskydelse af hjemfaldspligt, så du ikke står alene i processen.
Hvad koster det at frikøbe en bolig fra hjemfaldspligt?
Prisen for, at du kan købe en bolig fri af hjemfaldspligt varierer fra den enkelte kommune til kommune. Vi anbefaler derfor, at du kontakter din kommune for en præcis beregning, hvis du overvejer at frikøbe eller udskyde hjemfaldspligten.
I Københavns Kommune, hvor mange boliger med hjemfaldspligt findes, har man eksempler på, hvordan frikøbsprisen kan beregnes. Hos Boligadvokatkontoret kan vi hjælpe dig med at forstå alt om hjemfaldspligt, og vi rådgiver dig om dine muligheder.
Her er teksten med ændrede regnestykker og tilpasset med Boligadvokatkontorets brandnavn:
Eksempel på beregning af frikøb:
Ejerlejlighed på det indre Frederiksberg, 53 m²
- Mæglervurdering: 1.500.000 kr.
- Tilbagekøbssum: 200 kr.
- Tilbagekøbsår: 2030
Frikøbsbeløbet beregnes således:
Frikøbsbeløb = (1.500.000 kr. – 200 kr.) / (1 + 1,7 %) ^ 11 år = ca. 1.245.000 kr.
Hvor mange boliger er der med hjemfaldspligt?
De fleste boliger med hjemfaldspligt findes i København, omegnskommunerne og Aarhus. Antallet varierer, men ifølge Bolius var der i 2017 omkring 1.500 ejendomme med hjemfaldspligt i Københavns Kommune. Aarhus Stiftstidende rapporterede, at der var cirka 1.500 ejerlejligheder i Aarhus med kommunal tilbagekøbsret.
Nogle kommuner, som Ballerup, har oversigter over ejendomme med hjemfaldspligt. Du kan også se i Tingbogen eller salgsopstillingen, om en bolig er underlagt hjemfaldspligt. Kommunerne sælger ikke længere byggegrunde med hjemfaldspligt, så antallet af boliger med denne klausul er faldende.
Bør jeg købe en lejlighed med hjemfaldspligt?
Det er vigtigt at undersøge, hvor lang tid der er tilbage, før en lejlighed kan hjemfalde til kommunen. Prisen bør også reflektere, om der er hjemfaldspligt. Ifølge Bolius er prisen på mange ejerlejligheder med hjemfaldspligt ofte for høj.
Der er ikke et entydigt svar på, om du bør købe en lejlighed med hjemfaldspligt, men det er vigtigt, at beslutningen træffes på et veloplyst grundlag. Boligadvokatkontoret anbefaler derfor, at du rådfører dig med en købermægler eller boligadvokat med erfaring inden for hjemfaldspligt, så du kan få beregnet, hvad det vil koste at udskyde eller frikøbe dig fra hjemfaldspligten.
Comments are closed.