Hjælp dit barn med en bolig via et forældrekøb i samarbejde med en boligadvokat. På den måde kan du give dit barn de vilkår, som er nødvendige for eksempelvis at kunne studere. Som boligadvokater med kontor i Århus og København, hjælper vi med at foretage forældrekøb.
Forældrekøb er blevet mere relevante med årene på grund af manglen på studieboliger. Generelt er billige boliger i de større byer blevet en mangelvare. De studerende lejer sig ind på ultra små værelser for høje beløb og uden den store sikkerhed for at kunne blive boende i længere tid.
Hvad er et forældrekøb? 
Et forældrekøb er når forælder køber en lejlighed eller anden form for bolig med formålet om at udleje til deres børn. Det er manglen på de billige boliger i uddannelsesbyerne, som skaber denne nødvendighed for de fleste. Hos Boligadvokatkontoret ser vi i hvert fald mange tilfælde, hvor børnene ikke kan få et sted at bo. Derfor er forældrekøb en god løsning, som skaber tryghed for barnet, men også for forældrene. Samtidig er der potentiale for at gøre en god investering i ejendom. Med den rette advokatbistand hos en boligadvokat, kan investeringspotentialet blive højnet betydeligt.
I begyndelsen af 00’erne var der en stigende interesse for forældrekøb. En af årsagerne hertil var, at prisstigningerne på boligmarkedet, gav de i forvejen etablerede boligejere en stor friværdi. Denne friværdi kunne de bruge til at købe studielejligheder til deres børn.
I Århus og København er der set kraftige prisstigninger på ejerlejligheder i de seneste år. Priserne medio 2018 ligger de fleste steder over topniveauet i 2007. Det bidrager potentielt til at interessen for forældrekøb er stigende, da der kan gøres en god investering, samtidig med at børnenes boligproblem bliver løst.
Modtag rådgivning fra en advokat med speciale i ejendomshandel, så kan du få en fordelagtig aftale ved forældrekøb. Boligadvokaterne hos Boligadvokatkontoret hjælper dig med at drage nytte af de fordele, som der er ved forældrekøb.
Fordele og ulemper ved forældrekøb
Inden køb af lejlighed bør du tjekke din økonomi efter i dybden, samt hvordan du får glæde af de fordelagtige vilkår, som forældrekøb indebærer. Det kan vi hjælpe dig med hos Boligadvokatkontoret.
Når din økonomi er vurderet, skal der herfra tages en beslutning i forhold til, hvor stort et månedligt underskud, du vil acceptere. Du skal også beslutte dig for, hvorvidt du eventuelt selv vil overtage lejligheden på et senere tidspunkt. Når disse tanker er på plads, kan du begynde at overveje, hvilke rammer, som gør sig gældende for det enkelte forældrekøb.
Fordele ved forældrekøb:
- Dit barn får et sted at bo er den absolutte fordel.
- Dit barn kan bo til en attraktiv husleje.
- Som lejer kan barnet søge staten om boligsikring.
- Huslejen kan nedbringes via udleje af et værelse til en roommate fra eksempelvis studiet.
- Ved stigende boligpriser kan investeringen give overskud efter et salg.
Ulemperne ved forældrekøb kan være:
- Udarbejdelse af det årlige regnskab for udlejningsvirksomheden.
- Udgifter til rådgivning om valg af beskatningsform.
- Værdistigningen er skattepligtig ved et salg (overvej derfor indflytning).
- Risiko for tab på lejligheden ved potentielt faldende boligpriser.
- Det er påkrævet med en vis portion friværdi og en solid likviditet.
- Udsigt til et månedligt likviditetsmæssigt underskud på mellem 3000 og 5500 kr., hvis der foretages finansiering med et 100 procent fastforrentet realkreditlån og banklån – begge med afdrag. Beløbet kan nedsættes væsentligt med afdragsfrihed og variabel rente på realkreditlånet.
Kontakt boligadvokaterne og modtag et tilbud på juridisk rådgivning.
Køb af lejlighed som forældrekøb 
Købet af den udvalgte lejlighed foregår på selvsamme måde som når du selv skulle bo i den. Inden du køber den pågældende bolig, bør du tjekke, hvorvidt denne er tinglyst under særlige vilkår, hvoraf det kan fremgå, at udlejning er ulovlig. Det hjælper vi dig med hos Boligadvokatkontoret. Det er heller ikke alle ejerforeninger, der tillader udlejning. Det skal ligeledes undersøges i dybden.
Hvis du er usikker på et potentielt køb, er det en god idé at indføre et advokatforbehold i købsaftalen. Det hjælper vi dig med som din boligadvokat. Med et advokatforbehold kan du nemt fortryde købet, uden at det koster dig andet end det pågældende advokatsalær.
Den normale fortrydelsesret, er 6 hverdage, og her skal du betale 1 procent af købesummen til sælger i tilfælde af, at du fortryder købet.
Hør om hjælp fra advokat ved nybyggeri. Hos Boligadvokatkontoret hjælper vi også ved projektkøb, entreprise og nybyggeri.
Hvorfor få hjælp af en advokat til et forældrekøb?
Der er mange fordele ved at købe andelsbolig, lejlighed eller huse til sine børn. Med hjælp fra en advokats bistand og ekspertise, så kan I nemt købe et hus, lejlighed eller andelsbolig som et forældrekøb. Advokaten hjælper med alt det praktiske, så I kan sove trygt velvidende om, at jeres aftale om boligen er i orden.
En advokat kan hjælpe dig med at forstå ejendomskøbsprocessen, indhente detaljerede oplysninger om den ejendom, du ønsker at købe, og skabe en optimal kontrakt for dig. Det er også en advokat, der kan yde juridisk service i tilfælde af uenigheder med dine sælgere eller andre problemer i forbindelse med boligkøbsprocessen.
Det er en god idé at hyre en advokat til køb af hus eller lejlighed, idet jeres advokat kan yde juridisk rådgivning om dokumenter, gebyrer og andre aspekter ved købet.
Hvis der er tale om andelsboliger, kan en advokat hjælpe dig med at forstå din andelsboligs regler. I nogle tilfælde skal banken konsulteres, før du køber bolig, da de kan have specifikke krav til dit realkreditlån.
Læs også om et opholdssted for unge, for børn, der har brug for en ekstra hånd i dagligdagen.
Hvordan fastsættes huslejen?
Som Udlejer af en bolig er du omfattet af Lejeloven. Derfor er det fordelagtigt, at du indgår en formel lejekontrakt med dit barn, hvori vilkårene for lejeforholdet konkretiseres. Det er et krav, at der er en kontrakt, hvis dit barn vil søge om boligsikring hos det offentlige.
Huslejen skal placeres på et niveau, hvor både skattevæsenet og Huslejenævnet kan acceptere lejen. På den måde må lejen hverken være for høj eller for lav. Det kan vi hjælpe dig med Boligadvokatkontoret. Vi har kontorer i Århus og København. På den måde kan du være sikker på, at du rammer den rigtige husleje.
Som alle andre, der lejer en lejlighed, er det muligt for dit barn at søge boligsikring. Der er nogle forholdsregler, der er værd at være opmærksom på i den forbindelse. Hvorvidt barnet kan få boligsikring, afhænger af huslejen, boligens størrelse, samt barnets personlige indkomst og formue, og om der også er børn i husstanden.
Fremleje af lejlighed
Hvis barnet vil fremleje et eller flere værelser i boligen, vil boligsikringen blive nedsat forholdsmæssigt. Eftersom det er dit barn, som lejer lejligheden, vil en fremlejekontrakt stå i barnets navn, da det er ham eller hende, som i den forbindelse fungerer som udlejer.
For at gøre forholdene mest fordelagtige bør du som udlejer ikke være involveret i fremlejekontrakten. På den måde kan du sikre dig, at barnets fremlejeforhold ikke får indflydelse på dit udlejningsforhold.
Forældrekøb og de skattemæssige forhold
Skattemæssigt bliver udlejningen af en ejerlejlighed til dit barn betragtet som en selvstændig erhvervsvirksomhed. Det betyder således, at overskuddet af udlejningen skal beskattes helt ordinært. Det kan skrues sammen på flere måder. Det hjælper vi dig med hos Boligadvokatkontoret.
For en ordinær ejerlejlighed beregner du dit overskud ved at trække udgifterne fra den specifikke lejeindtægt. De fradragsberettigede omkostninger omfatter blandt andet følgende variable:
- Revisorbistand.
- Bidrag til ejerforening.
- Grundskat.
- Vedligeholdelse.
- Renter.
Kan jeg så trække afgifter fra for mit barns forbrug af lys og varme? Du kan trække de afgifter fra for dit barns forbrug af lys, vand og varme i nogle tilfælde. Det er værd at undersøge nærmere i samarbejde med en boligadvokat. Det korte svar er, at det afhænger af om det pågældende forbrug er en del af huslejen eller opgøres og betales særskilt.
Vedligeholdelse af alle de bygningsmæssige faciliteter, foretages for at opretholde bygningens stand. Det er med til at forebygge forfald. Her tales der eksempelvis om udgifter til maling af vinduer, slibning og lakering af gulve, maling af facader og vægge, samt udskiftning af trængende tagsten.
Forbedring af de bygningsmæssige faciliteter, gør bygningen mere værd, da der tilføjes noget nyt. Det kan være ting som: Nye vinduer, nyt tag, nyt køkken, badeværelse eller nyt gulv.
Det er helt op til dig, hvorvidt du vil beskattes under de almindelige skatteregler for personer, virksomhedsskatteordningen eller kapitalafkastordningen. Der er fordele og ulemper ved det hele, så søg derfor rette rådgivning ved din boligadvokat.
Hvis lejligheden på et tidspunkt skal sælges 
Ved salg af den købte lejlighed bliver du beskattet af din fortjeneste på købet. Her er der tale om differencen mellem salgsprisen. Her beregnes der eksklusive de pågældende salgsomkostninger og købsprisen inklusive købsomkostningerne.
I hvilket omfang fortjenesten beskattes, afhænger af den konkrete beskatningsform der er udvalgt til beskatning af overskuddet i forbindelse med udlejningsvirksomheden.
Der er undtagelser i Ejendomsavancebeskatningsloven, som betyder, at fortjenesten ikke bliver beskattet, hvis du selv har boet i boligen. Der kan på den måde være fordele ved at strukturere sit forældrekøb på en fordelagtig måde.
Det betyder på den måde, at hvis du som forælder bor i lejligheden og efterfølgende sælger den, så bliver fortjenesten altså ikke beskattet.
Det er et krav i den forbindelse, at der er tale om en reel beboelse, hvor SKAT typisk forlanger, at du skal have opgivet helårsbolig og nødvendig dokumentation for, at du har boet i den pågældende lejlighed.
En anden fordelagtig mulighed er at sælge lejligheden til barnet til 15 procent under den offentlige ejendomsvurdering. På den måde vil barnet være omfattet af parcelhusreglen, som er fordelagtig, da barnet kan sælge lejligheden uden at blive beskattet af fortjenesten. Det kræver, at der er tale om reel beboelse i en periode. Spørg din boligadvokat, hvis du har brug for konsulentbistand i forbindelse med forældrekøb.
Salg til en tredje part uddybet
Ønsker I som forældre at sælge lejligheden til en tredje part, er det essentielt at være særligt opmærksom på, at der her handles med fast ejendom. Derfor skal der almindeligvis tilskrives avanceskat af fortjenesten ved sådan et videresalg af den faste ejendom. Den såkaldte parcelhusregel er en essentiel undtagelse til det pågældende udgangspunkt om en avancebeskatning. Denne regel indebærer, at hvis du som ejer af en bolig (her de indeværende forældre) selv har beboet boligen, kan boligen sælges skattefrit. Der skal i dette tilfælde være tale om en reel og faktuel beboelse. Det er derfor ikke tilstrækkeligt, at de indeværende forældre i en periode op til det pågældende salg tager et midlertidigt ophold i den omtalte lejlighed, mens de sideløbende og dermed samtidigt bevarer deres oprindelige bopæl.
Salg til barn uddybet
Vælger I som forældre at sælge lejligheden til jeres barn, gælder der en helt særlig regel for at overdrage den faste ejendom mellem nærtstående. Barnet kan via denne regel erhverve lejligheden for en pris, der ligger 15% under den seneste offentlige ejendomsvurdering af barnets forældre.
Hvis lejligheden i tiden mellem købet og salget, er steget i værdi, kan det betyde, at forældrene ved et sådant salg, vil kunne give deres barn en skattefri og økonomisk fordel. Samtidig kan forældrene selv undgå at betale skat af fortjenesten som de ville have haft, ifm. med et eventuelt normalt salg af den faste ejendom. Jo højere markedsværdien er for boligen, set sammen med en lavere offentlig ejemdomsvurdering, kan forældrene på denne måde fordelagtigt sikre deres barn en højere økonomisk skattefordel.
Hvad laver vi for dig som boligadvokat nær dig i Aarhus og København:
- Komplet rådgivning
- Gennemgang af købsaftalen
- Gennemgang af alle dokumenter
- Al dialog med ejendomsmægleren
- Dialog med købers og sælgers bank
- Følger handlen til dørs
- Skøde & refusionsopgørelse
- Udarbejdelse af lejekontrakt
Når du vælger Boligadvokatkontoret til af stå for rådgivning omkring forældrekøb af lejlighed, vejleder vi dig om mange elementer. Ejerskifteforsikring, BBR, vedtægter, ejerforening, aflysning af servitut og særejeformer. Vores rådgivning kan spænde omkring køberbevis, pantebrev, refusionsopgørelse, samt deponering. Det væsentlige for os, er at vi hjælper dig med at overholde alle love og regler på området.
Boligadvokater med speciale i fast ejendom og forældrekøb
Befinder du dig nær Aarhus eller København, kan du med fordel komme forbi vores kontorer og benytte dig af professionel advokatrådgivning i øjenhøjde. Ved at benytte dig af Boligadvokatkontoret til dit boligkøb, hvad enten det er forældrekøb, eller alment boligkøb, så kan du vide dig i gode hænder.
Marianne Buchwald Schou er specialiseret boligadvokat i København. Vi har derfor som boligadvokatkontor strømlinede processer, samt god juridisk rådgivning, som er med til at sikre, at du får ordentlige aftaler i hus. Noget vi som boligadvokater er opmærksomme på, er hvordan vi bedst muligt kan sikre vores klienters situationer ud fra gældende lovgivning på området.
Vi er ydermere med til at berigtige handlen når den finder sted. Vi finder det også væsentligt at der tages hensyn til mangler ved fast ejendom. Alt afhængig af situationen, er bankgaranti også noget vi som boligadvokater rådgiver og vejleder omkring.
Ønsker du, at vi bare skal bistå med udarbejdelse og tinglysning af skøde, samt udarbejdelsen af en refusionsopgørelse, tilbyder vi også god og effektiv behandling heraf. Vores priser er lave, så alle kan være med, samtidig med de får en rigtig god aftale i hus. Det er først dyrt, hvis en aftale ikke er god, da prisen kan blive katastrofal. Den pris du betaler her hos boligadvokaterne er for din egen sikkerheds skyld, hvilket er positivt. Her får du ærlig juridisk vejledning til en pris, der er fordelagtig. Kontakt boligadvokaterne for en udarbejdelse af et skøde og en refusionsopgørelse uden vi tager del i selve ejendomshandlen, hvis det er, hvad du ønsker. Vi glæder os til at høre fra dig.
Kontakt en advokat med speciale i forældrekøb
Kontakt altid Boligadvokatkontoret inden du underskriver en købsaftale. På den måde kan vi sikre den bedste aftale for dig. Vi rådgiver komplet, således du får forhandlet de bedste vilkår med ejendomsmægleren og finansieringen hos banken. Med hjælp fra Boligadvokatkontoret er du sikker på, at alt er i orden og du kan derfor trygt leje lejligheden ud til dine børn.
Comments are closed.