Danske boligejere skulle efter planerne have betalt en ændret boligskat fra 1. januar 2021 baseret på mere retvisende ejendomsvurderinger, men boligskatteforliget er blevet udskudt, og de ændrede skatteregler træder nu forventeligt først i kraft i 2024.
Rigsrevisionen fremsatte i 2013 kritik af SKAT, konkret at de offentlige ejendomsvurderinger var både uigennemskuelige og fejlbehæftede og havde medført, at et ukendt antal boligejere havde betalt for meget i boligskat.
Den daværende regering besluttede på denne baggrund at suspendere ejendomsvurderingerne og igangsætte et omfattende arbejde med at bygge et nyt ejendomsvurderingsområde op fra bunden. I 2016 kom aftalen om et nyt ejendomsvurderingssystem, og i 2017 kom ”Forlig om tryghed om boligbeskatning.”
Ejendomsvurderingsaftalen indebar, at der skulle udvikles et nyt ejendomsvurderingssystem som erstatning for, det efter Rigsrevisionens vurdering, forældede og fejlbehæftede system. Det nye ejendomsvurderingssystem skulle være med til, at SKAT her i 2019 kunne sende nye ejendomsvurderinger ud for alle boligejere (men det er selv samme it-system, der har været eftersyn af, og som besidder af for mange fejl.) Derfor kan systemet på nuværende tidspunkt heller ikke anvendes fuldt forsvarligt til udarbejdelse af nye ejendomsvurderinger, som kan danne grundlag for opkrævning af ejendomsskatterne og gennemførelsen af de nye boligskatteregler.
Boligskatteforliget indebar en række nye boligskatteregler, der har til formål at skabe tryghed om boligbeskatning ved overgangen til de nye og mere retvisende vurderinger. Boligskatteforliget er blevet udskudt som følge af, at ejendomsvurderingssystemet ikke kan anvendes endnu.
Læs også mere om boligadvokat priser
Hvad anvendes ejendomsvurderingen til? 
Den offentlige ejendomsvurdering er SKATs vurdering af din ejendoms værdi. Den offentlige ejendomsvurdering danner grundlag for både den ejendomsskat og ejendomsværdiskat, du skal betale.
Ejendomsskat betegnes også som grundskyld. Ejendomsskat er en skat, der betales til din kommune på grundlag af grundens værdi. Grundværdien er værdien af grunden i ubebygget stand under den forudsætning, at grunden anvendes og udnyttes bedst økonomisk set. Den enkelte kommune fastsætter selv satsen og opkræver skatten i to rater.
Ejendomsværdiskat er en skat, der betales til staten på grundlag af den offentlige ejendomsvurdering. Ejendomsværdien er værdien af den faste ejendom med grund og bygninger. Tidligere blev dette ejendomsværdiskatten kaldt for ”lejeværdi af egen bolig”, og var det anslåede beløb, som ejeren af en ejerbolig ville kunne forvente at modtage i husleje, hvis denne lejede sin bolig ud.
Kontakt boligadvokaterne og modtag et tilbud på juridisk rådgivning om bolighandel.
Hvad betyder udskydelsen af planen for dig om boligejer?
Først og fremmest er der tale om en nødvendig udskydning af de nye boligskatter, idet de i lang tid har været baseret på forældede og fejlbehæftede offentlige vurderinger. Med udsættelsen sikres forhåbentligt, at et nyt og retvisende system kan træde i kraft den 1. januar 2024.
- Der udsendes som planlagt vejledende ejendomsvurderinger i efteråret 2019.
- De juridisk bindende ejendomsvurderinger påbegyndes udsendt fra 2. halvår af 2020 og vil løbende blive udsendt frem til midten af 2022. Hvis du er en af de ca. 800.000 boligejere, der har betalt for meget i skat i perioden 2011 – 2020 på grund af for høje ejendomsvurderinger, får du først en tilbagebetaling, når du får den nye ejendomsvurdering. Beløbet udbetales skattefrit.
- De nye skattereglerne træder først i kraft den 1. januar 2024.
- Din nye ejendomsvurdering bestemmer, hvad du skal betale i ejendomsskat fra 2021 og frem. Får du først din vurdering i 2022, vil ejendomsskatten blive efterreguleret.
- På nuværende tidspunkt er det de offentlige ejendomsvurderinger fra 2011, som er blevet videreført i vurderingerne siden 2013, der stadig er gældende.
- Den boligskat du skal betale, på baggrund af den nye ejendomsvurdering, vil ske med et forsigtighedsnedslag på 20 pct., dvs. myndighederne trækker 20 pct. fra din ejendomsvurdering og grundvurdering, før de beregner din skat.
- Skattestoppet på ejendomsværdiskatten fortsætter frem til 2024
- Regeringen holder fast i den automatiske indfrysningsordning frem til 2024, hvilket betyder at din ejendoms eventuelle skattestigning først skal betales, når du sælger ejendommen.
- Frem til 2024 gælder en begrænsning på de årlige stigninger i grundskylden og rentefri indefrysningsordning på grundskylden.
- Med udskydelsen af de nye boligskatteregler kan du få en skatterabat for din boligskat, hvis du har købt og overtaget en ejendom senest 31. december 2023.
Få hjælp af en erfaren boligadvokat i Aarhus eller København
Husk du altid kan kontakte Boligadvokatkontoret, hvis du har spørgsmål i forhold til ejendomsvurdering eller boligkøb. Vi hjælper med juridisk bistand når det gælder køb af ejerlejlighed, hus, andelsbolig og meget mere. Klik på følgende link og tag kontakt til Boligadvokatkontoret i Aarhus eller København og påbegynd et samarbejde, som har dig og dine behov for øje.
Comments are closed.